Son dönemde konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, konut satışlarının belirgin şekilde azalmasına neden oldu. Uzmanlar, bu durumun konut fiyatlarına etkisini değerlendirerek, konut almayı düşünenlerin faiz oranlarının daha uygun hale gelmesini beklediklerini açıkladı. 2025 yılında beklenen faiz indirimleriyle birlikte konut pazarında talebin artması öngörülüyor.

Ev Fiyatlarındaki Artış ve Maliyet Endeksi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi ile Merkez Bankası’nın konut endeksi, son aylarda ev fiyatlarının maliyet artışının gerisinde kaldığını gösterdi. Bu durum, konut almak isteyenler için geçici bir fırsat sundu. Uzmanlar, bu fırsatın uzun sürmeyeceğini belirterek, potansiyel alıcıların kararlarını hızlandırmaları gerektiğini ifade etti.

Fiyatların Düşüşü ve Piyasa Değişimleri

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, talebin düşmesi nedeniyle fiyatların artmadığını, ancak bunun geçici bir durum olduğunu belirtti. Büyükduman, bazı müteahhitlerin kâr marjlarından taviz verdiğini ve mevcut projelerin tamamlanmasının ardından maliyet artışlarının satış fiyatlarına yansıyacağını söyledi. Bu, gelecekte fiyat artışlarının kaçınılmaz olacağı anlamına geliyor.

İkinci El Konutlarda Fiyat Avantajı

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci el konutlardaki fiyat avantajının sıfır konutlara göre daha fazla olduğunu belirtti. Talepteki düşüş nedeniyle pazarlık marjının genişlediğini ve birçok mülk sahibinin konut fiyatlarını yüzde 20’ye varan oranlarda indirdiğini söyledi. Akdoğan, mevduat ve konut kredi faizlerinin düşüş eğiliminde olduğu bir ortamda, fiyatların tekrar artabileceğini ifade etti.

Büyükşehirlerde Konut Fiyatları

İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47 bin 298 TL, Ankara’da 26 bin 930 TL ve İzmir’de 38 bin 874 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu rakamlar, büyükşehirlerdeki konut fiyatlarının yüksek olduğunu gösteriyor. Ancak, konut fiyatlarının düşmesi, alıcılar için avantajlı fırsatlar sunuyor.

Gelecekteki Kampanyalar ve Faiz İndirimleri

Konut kredisi kampanyaları ve TOKİ’nin yeni konut projeleri, 2025 yılında Türkiye genelinde başlatılacak. Sektör temsilcileri, birçok firmanın bu süreç için hazırlıklarını şimdiden yaptığını belirtiyor. Konut kredisi faizlerinin düşmesi ve yeni kampanyaların başlaması, konut pazarında hareketliliği artıracak ve talep artışına yol açacaktır.