Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, kira sözleşmelerinin yıl sonuna doğru e-Devlet üzerinden yapılabileceğini açıkladı. Bu yeni uygulama zorunlu hale gelecek mi? İş yerlerini kapsayacak mı? Sözleşmeler e-Devlet’e aktarılmazsa cezası olacak mı? E-Devlet’e entegre edilmiş sözleşmelerle ev sahipleri yasal sınırın üzerinde kira artışı talep edebilir mi?

Milliyet’in haberine göre, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasıyla ilgili merak edilen 7 soruyu yanıtladı.

Yeni Düzenleme Nasıl İşleyecek?

1. Zorunluluk ve Uygulama: Şu an için kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu değil. 2024 yılının sonlarına doğru bu sistemin devreye girmesi planlanıyor, ancak uygulamanın zorunlu hale gelmesi için 2025 ve sonrasındaki yasal düzenlemeler gerekebilir. Mevcut ve devam eden sözleşmelerin sisteme aktarılmasıyla ilgili kesin bir planlama bulunmuyor. Yeni sözleşmelerin e-Devlet sistemine entegre edilmesi mümkün olabilir ve zamanla bu sistemin zorunlu hale gelmesi bekleniyor.

2. İş Yerleri ve Kısa Dönem Kiralamalar: E-Devlet düzenlemesinin hem konutlar hem de iş yerleri için geçerli olması öngörülüyor. Kısa dönem kiralamalar da bu kapsama dahil olabilir. Ancak, vekalet ve kefil gibi unsurların sistemde nasıl işleyeceği konusunda bazı zorluklar olabilir. Web Tapu üzerinden çeşitli yetkilendirme işlemleri yapılması hedefleniyor.

3. Yasal Sınır Üzerinde Kira Artışı: E-Devlet üzerinden yapılan sözleşmelerde ev sahipleri yasal sınırın üzerinde kira artışı talep edebilirler. Ancak, kira artışları kontrat sürelerine bağlıdır ve taraflar, mevcut kontratı feshedip yenisini yaparak kira bedelini yeniden belirleyebilirler. Sistemin tamamen bir engelleme yapıp yapmayacağı belirsizdir.

4. Fahiş Kira Artışlarına Etkisi: Bu düzenlemenin fahiş kira artışlarını doğrudan etkileyip etkilemeyeceği net değil. Yüzde 25 kira artış sınırlaması kaldırıldı ve taraflar arasındaki anlaşmazlıklarda dava yolu açık. Ancak, sistemin devletin vergi kayıplarını azaltma ve kayıt dışı kira ödemelerini engelleme konusunda fayda sağlaması bekleniyor.

5. Cezai Yaptırımlar: İlk etapta e-Devlet üzerinden yapılmayan sözleşmelere cezai yaptırım uygulanması beklenmiyor. Bu süreç, yasal düzenlemelerle zorunlu hale getirilebilir.

6. Faydalar: E-Devlet üzerinden yapılan sözleşmeler, kira değer haritalarının oluşturulması, vergi takibinin kolaylaşması ve sahte belgelerin önlenmesi gibi birçok fayda sağlayabilir.

7. Yanlış Bilgi Girişi: Tarafların e-Devlet’e yanlış bilgi girmesi hukuki sorunlara yol açabilir. Sistemde doğru bilgilerle işlem yapılması, hukuki mağduriyetlerin önlenmesi açısından önemlidir.