Son zamanlarda artan fahiş kiralama fiyatları nedeniyle sorun yaşayan kiracıların artık sevinecek bir şeyleri olacak. Ev sahiplerinin artık dava açma hakkı olmayacak! Tüm detaylar için okumaya devam edin.

Son zamanlarda ev sahipleri kira fiyatlarını kira bedelinin %100 üzerinde artırmaya devam ettiler. Dava açılmasına izin verilen konularda kiracılar lehine gelişme yaşandı! Artık kimse kurban olmayacak! Tüm detayları haberimizde bulabilirsiniz.

MAL SAHİPLERİ ARTIK MAHKEMEYE GİDEMİYOR

Yeni düzenlemeyle birlikte 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kiracı veya ev sahibi dava açmadan önce arabulucu ile görüşmek zorunda kalacak. Konuyla ilgili yapılan açıklamalar şöyle: Kira tespit davaları, kira tahliye davaları, uyarlama davaları ile kiraya ilişkin kiracı ve ev sahibi davaları artık arabuluculuk sürecine konu olacak. Aynı zamanda uyuşmazlıklar için arabuluculuk başvurusu yapılacaktır. Ortak ortaklık çözüm mahkemelerinde yaşanan 3-4 yıllık zaman kayıplarının önüne geçilmiş olacaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki anlaşmazlıklar arabulucu ile çözümlenecektir. Kat malikinin işleri eski haline getirmek için açtığı mahkemeler gibi mahkemelerde de arabuluculuk şartı ilk etapta zorunlu olacak. Aidat ödemelerine ilişkin site ve apartman yönetimi ile itiraz mahkemeleri tarafından başlatılan icra takibi de arabuluculuk yolu ile çözümlenecektir. Zorunlu arabuluculuk süreçleri mahkemeye başvuracak kişi tarafından başlatılacaktır.

Ev sahibi tahliye davası açmak istiyorsa, ortaklık kararları isteniyorsa pay sahiplerinden birinin arabuluculuk sürecini başlatması veya apartman yönetimi ile ilgili davalarda mal sahibi veya yöneticinin arabuluculuk sürecini başlatması gerekiyor. Arabuluculuk işlemleri, başvuru ücreti ödenmeksizin yetkili mahkemece yetkili kılınan adliyelerdeki Arabuluculuk Bürolarına veya Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürlüğü aracılığıyla başvurulmak suretiyle başlayacaktır.

İki saate kadar olan arabuluculuk görüşmeleri ücretsiz olup, iki saatten fazla süren görüşmelerin ücreti taraflarca eşit olarak ödenir. 5.000 TL kira ödeyen kiracı için ev sahibi 15.000 TL talep ederse ve 12.000 TL'de anlaşma sağlanırsa zam 7.000 TL, bu miktar 12 ay için 84.000 TL olacak. Burada ilk 100.000 TL'ye kadar olan %6'lık kısım aracılık ücreti olarak 5.040 TL olarak ödenecek. Parasal olmayan bir konu ise kişi başı 960 TL yani 480 x 2 ödenecektir.

ARACI YÖNLENDİRMEZ

Arabuluculuk süreçleri 3 hafta içinde gerçekleştirilecek ve en fazla 1 hafta ek süre verilecek. Arabuluculuk toplantılarında kiracı ve ev sahibi, kat maliki ve yöneticisi, dava açacak kişi ve pay sahipleri hazır bulunur. Aynı zamanda tarafların avukatları ve vasileri de toplantıya katılabilir. Arabulucu yön vermeden tarafları uzlaştırmaya çalışacaktır.

Arabulucu, hüküm içeren yönlendirici açıklamalar yapmaksızın tarafların anlaşmasını sağlamak ve ortamdaki gerilimi azaltmakla yükümlüdür. Arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşmaya varamazlarsa uzlaşmazlık raporu düzenlenecek ve taraflarca imzalanacak. İmzalamak istemezlerse arabulucu imzalar. Arabulucu taraflara bir örnek sunar ve bu rapor olmadan mahkeme süreci başlayamaz.

1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girecek olan bu karar kapsamında, bu tarihten önce açılmış davalar bu karardan etkilenmeyecek ve yargılama süreci devam edecek. 1 Eylül 2023 tarihinden sonra açılan davalara arabuluculuk usulü uygulanacak.

REDDETME İMKANI YOK

Dava açmak için arabuluculuğa başvurmadan önce reddetme şansı olmayacaktır. Arabuluculuk süreci başladıktan sonra tarafların toplantıya katılmaması veya taraflardan birinin katılması halinde arabulucu uzlaşmazlık raporu düzenleyebilir. Taraflardan biri mazeretsiz olarak toplantıya katılmaz ise arabulucu tutanak tutabilir ve toplantıya katılmayan taraf haklı veya haksız bulunsa bile arabuluculuk ücretinin tamamını ödemek zorunda kalır. mahkeme kararında. Bir anlaşmaya varılması ve buna uyulmaması halinde taraflar uzlaşmazlık raporunun Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından kesinleştirilmesini talep edebilirler. Karar bir karar olarak kabul edilecektir.