Doğru tahminleriyle tanınan altın ve döviz piyasası uzmanı İslam Memiş, gram altın ve dolar üzerinden akıllara durgunluk veren bir iddiada bulunarak yatırımcıları uyardı. Memiş, "Bu yaz balon patlayacak" diyerek önemli bir uyarıda bulundu.

Katıldığı bir sosyal medya yayınına ilişkin soruları yanıtlayan Memiş, "Doların iki açıdan değerlendirilmesi gerekiyor. Birincisi uluslararası piyasa değeri, yurtiçi enflasyonun ve yanlış politikaların yansıması. Her iki faktör de değer katıyor. İçeride. Fazla yükselmeyen bir dolar var. Burada bir baskı var. Fed 50 baz puan artırdı. Yıl sonuna kadar üç kez 50 baz puan artmaya devam edecek" dedi.

Enflasyonun dünyadaki hükümetlerin risk altında olduğu anlamına geldiğini hatırlayın. Türkiye'de yüzde 70 civarında ve daha fazla hissettiriyor. Ayrıca, rezervlerle ilgili dahili olarak farklı konular da vardır. Bunların üstesinden gelinip gelinemeyeceği açık bir sorudur. Özellikle Mayıs, Haziran, Temmuz aylarına dikkat çekiyorum.

Döviz ve altın ve gümüş için bu sürecin Mayıs ayının sonuna kadar bırakılmaması gerektiği konusunda uyarmıştım. Dayanamayan bir para birimi var. Döviz kurlarının Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında yeni zirvelere ulaşması muhtemeldir. Artış 15.50 seviyesine kadar devam edecek ve Haziran ve Temmuz aylarında yeni zirveler bekliyorum" dedi.

"Merkez bankası yıl sonuna kadar faiz oranlarını yükseltmek zorunda kalacak"

Haber Global'in haberine göre Memiş, merkez bankasının faiz kararıyla ilgili şunları söyledi: "Aslında sorun bizim dokunduğumuz yer. İnsanları korkutmak için bir kur atağı olacak demeyelim ama dolar endeksi 104'te olsa bile, olursa olur. bir döviz kuru sıkın, burada bir atak olursa bu sefer sıcak paranın akması gerekiyor. Yatırımcılar bugün başka ülkelere gitme havasında değil. Fed başkanı bunu kullanıyor çünkü gelecekle ilgili ciddi endişelerim var. Enflasyon endişesi var, Çin'de yeni kapanmalar var, arz sorunu var ama önceliğimiz enflasyon. Bütün dünyadaki Merkez Bankaları art arda faiz artırıyor. Biz içeriye baktığımızda biz de diyoruz ki, kırmızı çizgim faiz. Burada net bir dil var. 

Bana göre uygun olan dil şu: Ekonomik koşullar neyi gerektiriyorsa ben faiz artırabilir ya da indirebilirim. Bu dil kullanılsa problem yok ama şartlı bir katı dil olursa, yıl sonuna kadar TCMB mutlaka faiz artırmak zorunda kalacak. Faiz artırımı ile karşı karşıya kaldığımızda hani faiz artırılmayacaktı, kur neden baskılandı denilecek. İletişimi kanallarını o yüzden açmak gerekiyor." açıklamasında bulundu.

OLTAYA GELMEYİN DİYEREK UYARDI: EN BÜYÜK RİSK...

Enflasyona yönelik, vatandaşları uyaran Memiş, şunları söyledi:

"Benim bir tezim var, bütün dünyada bölgesel kader ortak kader oldu. Aynı anda faiz indiren, artıran Merkez Bankaları var. Aynı anda enflasyonla mücadele eden ülkeler var, insanlar var. İnsanları fakirleştirmeniz için hırsızlık yapmanıza gerek yok, enflasyon karşısında alım gücünü azaltarak sisteme muhtaç edersiniz. Dünyada enflasyon balonunun patlaması sürpriz değil. Para bolluğu, para basmanın karşısında mutlaka enflasyon oluşacak, herkes biliyor. Bence dünyadaki bütün insanlar kontrollü şekilde fakirleştiriliyor ve sisteme muhtaç ediliyor. İlk önce kontrollü şekilde enflasyonu azaltacaksınız. Sistem ortada bir insan istemiyor. Ya zengin olanı ya fakir olanı istiyor. O yüzden ben yatırımcılara 'Varlıklarınıza sahip çıkın, günlük işlemlerden uzak durun, varlıklar üzerinden alım satım yapmayın' diyorum. Acemiler sosyal medyadan, kulaktan dolma düşüncelerle alım satım yapıyor. Bu en büyük risk. Türkiye'deki yatırımcıların en büyük zaafı şu, kısa yoldan nasıl çabuk şekilde para kazanırım. Böyle bir ekonomi, yaşam tarzı yok. İnsanların yapması gereken tek bir şey var, kesinlikle işimize odaklanacağız. Türkiye'de günlük manşetler, tartışmalar bitmez. Ben diyorum ki, oltaya gelmeyin."

"BU BALON PATLAR, DİKKAT EDİN"

Emlak piyasasına yönelik, belli seviyelerdeki konutlar için "balon bu yazın patlar" diyen Memiş, gerekçelerini ve uyarılarını şöyle dile getirdi:

"Altın ve gümüş gibi yatırımlara yatırım yaparak biz hazırlığımızı zaten yaptık. Ekilebilir arazileri satın alarak yaptık. Ben de bugünden diyorum ki, siz hiper enflasyona, kıtlık ekonomisine hazır mısınız? Asıl problem burada. Biz gelecekle alakalı kaygılarımızı garantiye almak için ne yapıyoruz? Biz çalışırız, üretiriz, işimize odaklanırız, elimizdeki miktarı artırırız. Bugünlerde konut fiyatları artıyor. Paranın değeri düştükçe malın değeri artar. Geçen yıl bütün Türkiye'ye eğer bir barınma ihtiyacınız varsa bir an önce ev alın dedim. Ev fiyatları her yıl maliyeti artmaya devam edecek. Ne yazık ki Türkiye'de insanlara korku pompalıyorlar, "emlak fiyatlarında balon var" deniyor. Emlak sektörü maliyeti dövizle hesaplanıyor. Böyle bir şey yok. Mahalle arasında 1 milyon liraya kadar olan evlerin fiyatları düşmez. Ancak 3-5 milyona satılan daireler var, bu balon bu yazın patlar. 1 milyona kadar olan dairelerin fiyatları, göç olaylarından dolayı düşmez. Döviz kurlarındaki yükselişler de etkili olacak. İnşaat maliyetleri artıyor. Üçüncüsü toprak, yani ihtiyacın ham maddesi, arazi miktarı. Bu talepten dolayı da maliyetler artıyor. 1 milyonluk fiyatlar artmaya devam edecek. Şimdi Türkiye'de yabancı fırsatçı var, 250 bin dolara daire satın alıyorsun. İnşaat şirketleri blok blok daire satın alıyorlar. Zaten dolarla aldıkları için alıyorlar, daha sonra burayı satıyorlar. 400 bin dolara çektiler evleri. 3-5 milyonluk balon bölümü patlayacak. Kur tarafında hızlı ataklar beklediğimi söyledim. Ev alacak olanlar, alamayacaklar dövize, altına, nakite yönelecek çünkü. İzleyicilerimiz arasında 2-3 milyona daire alacaklar varsa, aman dikkat edin."

ALTIN İÇİN BOMBA İDDİA: BİLEREK YAPIYORLAR ÇÜNKÜ...

Bilerek ve isteyerek, başta FED, altın fiyatlarını baskılıyor. Enflasyon demek altın demek, gümüş demek, bunun bilerek baskılıyorlar. Baskıla baskıla ama patladığı zaman altın almak gibi bir durum hayal olacak. Fed hemen altın ve gümüş satıyor ki, ons altın 1980-1880 dolar arası sıkıştı, yükselmesi de düşmesi de işine gelmiyor. Tam tersi olsa ne olur? Bu sefer herkes altın ve gümüşe hücum edeceğiz için bu da işlerine gelmiyor. Türkiye'de makas aralıkları açık, hiç kimseye günlük bazda al sat ile ekmek yedirmiyorlar. Dar bant arasında alım satım yapanlar vardı, günlük al sat yapmak veya bu ortamda insanların biraz daha dövize yönelmesini engellemek için makas arasını açtılar, FX piyasasını iptal ettiler.

"1450 LİRA ÖNGÖRÜM..."

Altın fiyatları baskılanıyor ama bu baskı aslında bir şans yatırımcılar için. Nisan ayında 4 kez kademeli alım yapacağız, 900 seviyesinde alım yapmayacağız, mayısa bırakmayacağız diye yol haritamız vardı. Mayıs ayının ilk haftasını kapatıyoruz. Şu anda gram TL fiyatı 924 lira Kapalı Çarşı'da. Yani ilk haftayı yükselişle kapattık, önümüzdeki haftalara bakacağız. Ekranlara bakıyoruz, diyor ki bize 902 lira. Hadi 910 lira versin de bana 10 kilo alayım. Gösterirsin ama vermezsin, bu böyle bir şey. Piyasalarda gördüklerinize değil, cebinize bakın. Mayıs aylarında 1200 lira seviyesi, temmuzda biraz daha yüksek ama yıllık bazda 1450 seviyesini bekliyor olacağım. Bu öngörümde herhangi bir değişiklik yoktur."