Covid-19 salgını sebebiyle ekonomi alanında yaşanan dalgalanma kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Kira fiyatlarındaki fahiş artış kiracıların belini büktü. Yeni düzenleme ile beraber kiracısını haksız yere mülkünden çıkarmak isteyen ev sahiplerine ağır ceza verilecek. Mülk sahipleri kira fiyatını yükseltmek için kiracıyı çıkarırsa 12 aylık kira bedeli ödemek mecburiyetinde kalacak.
Enflasyon oranlarının yükselmesi ve ekonomi alanındaki dalgalanmalar sebebiyle vatandaşların hayatı zorlaşmaya devam ediyor. Özellikle mülk kiralarındaki ani yükseliş bir çok sorunu yanı sıra getirdi. Kira bedellerindeki artış mülk sahiplerinin avantajlı konuma geçmesine neden oldu. Kiracıların yaşadığı mağduriyet sebebiyle devlet harekete geçti.
Kira bedellerinin yükselmesini fırsat bilen mal sahiplerine ağır cezalar verilmeye başlayacak. Kira protokolü bulunan kiracılar yasak hakları çerçevesinde mağduriyetlerini karşılayabilmek için müracaatta bulunabilecek. Mülk sahipleri kiracılarından zamlı ücret talep edemeyecek. Ayrıca, kiracının anlaşma süresi öncesinde mülkten çıkarılmasının da önüne geçilecek.
Ev Sahipleri Tazminat Ödeyecek
Kira protokolleri kapsamında protokol imzalandıktan sonraki dönemde zam yapılması için 12 aylık TÜFE oranı dikkate alınır. Ev veya işyerindeki kiracının haksız yere çıkarılmasının ardından zamlı fiyatla yeni kiracı alınması halinde cezai işlem uygulanmaktadır. Kira protokollerinde zam yapılabilmesi için 12 aylık TÜFE oranının ortalamasının alınması gerekiyor. Kira protokollerinde TÜFE oranının yüksek belirlenmesi halinde bile kiracıdan talep edilemez.
TÜİK tarafından açıklanan fotoğrafı TÜFE oranı zam için geçerli kabul edilmektedir. Mülk sahibi TÜFE oranının üstünde zam yapmak isterse cezai işlem uygulanır. Haksız yere kiracıya uygulanmakta olan zam oranı sebebiyle mülk sahibi tazminat ödemek mecburiyetinde kalır. Mülk sahibinin ödeyeceği tazminat en az 12 aylık kira bedelinin ödenmesi olacaktır.
Yurt dışından akrabam gelecek veya çocuğum oturacak gibi bahaneler ile kiracı evden çıkarılamaz. Kira protokolünü kapsayan tarihler içerisinde oturum hakkı bulunur. Kira protokolü yalnızca kiracıları değil, mülk sahiplerini de korumaktadır. Mülk sahibi 10 senenin sonunda kiracısını hiçbir gerekçe göstermeden mülkünden çıkarma hakkında sahip bulunur. Ayrıca, kiracının TÜFE oranına göre zamlı ücreti reddetmesi halinde de dava açma hakkı bulunur.